物業(yè)費(fèi)不住可以不交嗎怎么減免(物業(yè)費(fèi)不住可以不交嗎物業(yè)費(fèi))

眾所周知，在物業(yè)公司履行了物業(yè)合同義務(wù)的情況下，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的行為是違法的。盡管業(yè)主多次催告，但仍拒絕付款。在這種情況下，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。訴諸法律的結(jié)果往往是業(yè)主敗訴并按時(shí)繳納物業(yè)欠款……眾所周知，物業(yè)公司已按照規(guī)定履行了義務(wù)，業(yè)主卻拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，屬于違法行為。到房產(chǎn)合同。盡管業(yè)主多次催告，但仍拒絕付款。在這種情況下，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。訴諸法律的結(jié)果往往是業(yè)主敗訴并按時(shí)繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)。

然而，現(xiàn)實(shí)中還有另一種情況。業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)并不是因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，而是因?yàn)榉课菘罩谩ⅰ盁o人居住”、“沒有享受任何物業(yè)服務(wù)”等物業(yè)費(fèi)用。尤其是近年來，越來越多的人持有“對(duì)所有空置房屋停收物業(yè)費(fèi)”的觀點(diǎn)。此外，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于空置房屋是否應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)的爭論也很常見。

以前，當(dāng)業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾還沒有那么激烈的時(shí)候，大家?guī)缀跻恢抡J(rèn)為“空置的房子也應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)”。原因在于，物業(yè)管理公司作為服務(wù)型企業(yè)，干的是臟活累活，也不容易。然而，近年來，隨著房地產(chǎn)物業(yè)的惡名昭彰，特別是媒體多次報(bào)道物業(yè)管理不作為、亂收費(fèi)、欺凌業(yè)主等問題后，越來越多的人認(rèn)為，全面停止收取物業(yè)費(fèi)是理所當(dāng)然的事情?？罩梅课荨?/p>

不僅如此，近年來，一些專家和絕大多數(shù)輿論甚至呼吁“徹底取消物業(yè)管理”。盡管中央媒體出面公平公正地指出：該房產(chǎn)確實(shí)需要改進(jìn)，但在找到完美替代品之前，該房產(chǎn)已經(jīng)存在價(jià)值和必要性。然而，業(yè)主們始終“心懷悲痛”，對(duì)待房產(chǎn)的態(tài)度更是“人性化”。人們大喊“打”。

空置房屋可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)嗎？法院判決業(yè)主敗訴：空置房屋也要全額繳納物業(yè)費(fèi)

空置房屋真的可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)嗎？對(duì)此，我們通過真實(shí)的判決給出答案。去年底，21世紀(jì)財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道了一個(gè)真實(shí)案例：湖南平江縣男子楊某于2017年購買商品房，開發(fā)商按承諾交房時(shí)辦理了交房手續(xù)，并與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理協(xié)議。服務(wù)協(xié)議。然而，房屋被接管五年來，李某以“房屋未裝修，空置無人居住”為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司無奈，于2022年1月將李某訴至法院，要求其繳納全額物業(yè)費(fèi)及近千元違約金。

這個(gè)案例就是一個(gè)典型的案例。業(yè)主以房屋空置為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。但這一理由并未得到法院支持。本案最終判決為：業(yè)主勝訴，業(yè)主敗訴，責(zé)令李某繳納2017年至2021年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。法院給出的理由是，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的基本合同義務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司已按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)。業(yè)主僅以未享受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

確定：2022年起，所有款項(xiàng)均按“新規(guī)”支付

事實(shí)上，對(duì)于“空置房屋是否應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)？”，2022年正在實(shí)施的《民法典》第944條也給出了明確的答案：物業(yè)服務(wù)商是否已按照協(xié)議提供服務(wù)及相關(guān)規(guī)定，業(yè)主不得以業(yè)主未接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

簡單來說，就是業(yè)主按照《物業(yè)合同》的規(guī)定履行了義務(wù)并提供了服務(wù)。即使服務(wù)不到位，業(yè)主不滿意，物業(yè)費(fèi)也必須按時(shí)足額繳納。也許有人會(huì)說，如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意或者不符合標(biāo)準(zhǔn)，為什么要要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)呢？對(duì)此，我們想說，這是兩個(gè)不同的事情。根據(jù)物業(yè)新規(guī)，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，達(dá)到一定條件后可以選擇更換物業(yè)。但如果房產(chǎn)在合同期內(nèi)為了提供房屋內(nèi)的正常服務(wù)，無論房屋是否空置，業(yè)主都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。

原因很簡單。物業(yè)服務(wù)是公共的。其價(jià)值在于滿足公共服務(wù)的同時(shí)提高整個(gè)人居環(huán)境的質(zhì)量，最終體現(xiàn)在對(duì)個(gè)體業(yè)主的服務(wù)價(jià)值上。誠然，物業(yè)管理公司的人員并不提供入戶服務(wù)，但物業(yè)服務(wù)中包含的保安、保潔、綠化、巡邏、電梯維護(hù)、消防巡檢等服務(wù)均涉及到物業(yè)的公共區(qū)域。整個(gè)社區(qū)。事實(shí)上，業(yè)主無論入住與否，都已經(jīng)享受到了這些服務(wù)。到達(dá)。舉個(gè)通俗易懂的例子，公交車是否發(fā)車取決于時(shí)間規(guī)定，而不是公交車是否滿載乘客。即使車上無人，按照規(guī)定，公交車仍然要正常發(fā)車。巴士集團(tuán)不會(huì)因?yàn)榘褪克緳C(jī)空著而拒絕給他們工資。

至此，“空置房屋是否應(yīng)該停收物業(yè)費(fèi)？”的問題有了答案。是完全清楚的。2022年起，空置房屋的物業(yè)費(fèi)也將按照新規(guī)“這樣”繳納：房屋不得視為空置，不得作為物業(yè)費(fèi)。以業(yè)主未接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主必須按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。在合理期限內(nèi)仍未支付費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)提供者可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。也就是說，物業(yè)公司有權(quán)采取法律措施起訴業(yè)主，以達(dá)到“強(qiáng)行收取物業(yè)費(fèi)”的目的。

另外，網(wǎng)上也有不少人表示，空置房業(yè)主可以與物業(yè)協(xié)商只付80%、70%，甚至有人說可以只付50%。我們想說的是，對(duì)此從來沒有任何明確的規(guī)定。業(yè)主實(shí)際上可能會(huì)少付物業(yè)費(fèi)，但這只是一個(gè)例子，不能作為參考。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，空置房屋必須全額繳納房產(chǎn)費(fèi)，不得少繳。

值得一提的是，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士強(qiáng)烈反對(duì)對(duì)所有空置房屋停收物業(yè)費(fèi)的建議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長邱保興曾表示，對(duì)于擁有多套住房的人來說，物業(yè)費(fèi)雖然占買房成本的比例很小，但也是一種“住房負(fù)擔(dān)”，有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資。以廣州100平方米房屋和建筑面積5萬平方米及以下住宅小區(qū)計(jì)算，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.5元-6.2元/月/平方米。按照最高標(biāo)準(zhǔn)，每年需要繳納物業(yè)費(fèi)7440元。對(duì)于普通家庭來說，這可不是一筆小錢。

單獨(dú)看一棟房子，你可能會(huì)覺得沒有什么作用。但縱觀整體情況，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)空置房屋收取物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上對(duì)抑制炒房投資起到了很大的作用。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前時(shí)期，我國城市地區(qū)住房空置率高達(dá)22.4%，其中商品房空置率超過26%。三四線城市的空置情況比一二線城市更為嚴(yán)重。三四線城市空置率可能超過30%。央行數(shù)據(jù)顯示，2020年末，城鎮(zhèn)居民家庭4.3億戶，平均每戶擁有1.5套住房。全國空置房屋1.44億套。以平均單位90平方米計(jì)算，空置房屋總面積可能高達(dá)129.6億平方米。按每平方米2元物業(yè)費(fèi)計(jì)算，全國空置房屋每年物業(yè)費(fèi)高達(dá)3110.4億元。

因此，物業(yè)費(fèi)可以在一定程度上增加投資者的持房成本，從而達(dá)到抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)的目的。簡而言之，在“空置稅”出臺(tái)之前，“對(duì)空置房屋征收房產(chǎn)費(fèi)”將有利于規(guī)范樓市。

最后我們想談?wù)劥蠖鄶?shù)人都迫切關(guān)心的問題，就是業(yè)主不作為、業(yè)主很委屈、不愿意交物業(yè)費(fèi)的情況。事實(shí)上，這種情況并非孤例。尤其是近年來，物業(yè)行業(yè)規(guī)?；l(fā)展，加上行業(yè)相關(guān)法規(guī)不完善，物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)低下，業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾進(jìn)一步加深。

為了幫助您更好地保護(hù)您的合法權(quán)益，在此提醒您兩點(diǎn)：一、根據(jù)2022年房產(chǎn)新規(guī)，業(yè)主享有三大權(quán)益：1、業(yè)主各項(xiàng)收入和支出物業(yè)公司的費(fèi)用有絕對(duì)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、業(yè)主對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有“終止權(quán)”：如果不滿意，有權(quán)決定留下或離開；3、賦予業(yè)主部分收益權(quán)：公共區(qū)域的收益應(yīng)屬于全體業(yè)主。也就是說，當(dāng)每個(gè)人遭遇業(yè)主的不公平待遇時(shí)，都要學(xué)會(huì)拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，而不是只是“受苦”、默默承受；

二、2021年8月31日，住建部會(huì)同八部門宣布，力爭用三年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，有效遏制違法行為不斷完善監(jiān)管體系，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本落實(shí)?！胺康禺a(chǎn)三年整治行動(dòng)”包括“物業(yè)服務(wù)違法行為”。也就是說，通過未來三年的大力整頓，房地產(chǎn)行業(yè)的各種亂象將基本得到改善。