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房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)、保護(hù)債權(quán)人今后取得產(chǎn)權(quán)而進(jìn)行的登記。例如，在商品房預(yù)售中，購房者可以對未完工的房屋進(jìn)行提前登記，限制開發(fā)商將已售房屋轉(zhuǎn)售或抵押。
網(wǎng)友咨詢：
房屋通知登記的作用是什么？
律師答復(fù)：
1、當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請公告登記后，通過登記登記并公示債權(quán)。這樣，債權(quán)就轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性，避免了轉(zhuǎn)讓人出售多套房屋并將房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。
2、提前預(yù)告登記可以防止未來同一物上多種產(chǎn)權(quán)并存、競爭的沖突。提前通知登記可以按照時(shí)間順序預(yù)先安排各種權(quán)利，并按此順序提供各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。確定實(shí)施順序。
3、通知登記的權(quán)利已經(jīng)物化，是具有物權(quán)效力的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于一般債權(quán)。
4.只要事先登記的索賠人按照簽訂的合同履行約定的義務(wù)，就有權(quán)向財(cái)產(chǎn)的實(shí)際所有者追索財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或獲得處置收益財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先清償債務(wù)。
律師補(bǔ)充道：
一般不動(dòng)產(chǎn)登記是指對已完成狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保存未來將發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而進(jìn)行的登記。公告登記的權(quán)利人在辦理公告登記時(shí)，并未實(shí)際取得物權(quán)，而僅享有基于物權(quán)實(shí)現(xiàn)的債權(quán)權(quán)利。提前預(yù)告登記的目的是確保此類債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)，最終完成不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的順利變更。公告登記中包含的債權(quán)，對于后續(xù)與該債權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的處分，具有排他性效力，確保未來僅發(fā)生該債權(quán)所預(yù)期的法律結(jié)果。
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