農(nóng)村土地承包或租賃期間國家征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村土地承包或租賃期間國家征收土地所得稅)

2024-04-17 07:58:11 圍觀 : 276 次

河北某鄉(xiāng)鎮(zhèn)的李老師這些天很苦惱。原因是他幾年前“承包”給同村王家的土地即將被征用，但被征用的土地補償費該由誰支付呢？

按照他的想法，這塊土地是他“承包”的?！俺邪逼陂g，土地被征用，要給他補償。這是正確的嗎？

律師解讀

首先我們要明確的是，李先生在本案中的情況實際上并非合同，而是租賃。

農(nóng)村土地由于其特殊的所有權(quán)性質(zhì)，其流轉(zhuǎn)、經(jīng)營、使用乃至經(jīng)營主體都受到諸多限制。這就不得不說集體土地的“三權(quán)分離”，即所有權(quán)和承包權(quán)。特許經(jīng)營。按照《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》號文件精神，始終堅持農(nóng)村土地集體所有制的基礎(chǔ)地位，嚴(yán)格保護農(nóng)民承包權(quán)，加快下放土地經(jīng)營權(quán)。這意味著農(nóng)村土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，土地承包權(quán)必須穩(wěn)定在本村農(nóng)民手中，土地經(jīng)營權(quán)必須放寬流轉(zhuǎn)。

簡而言之，農(nóng)村土地承包是指村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式。通過簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同，取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，將農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取效益并履行義務(wù)的一種承包經(jīng)營方式。按照合同規(guī)定。這種承包僅限于村集體成員。

農(nóng)村土地租賃是指將集體土地經(jīng)營權(quán)單獨或者連同地上建筑物及其他附著物出租給他人。承租人可以是本村村民，也可以是外村村民，也可以是城鎮(zhèn)居民。

最后一個問題是，本案李先生租賃的土地被征用。他能得到什么補償？

首先，我們先發(fā)布一個公告。征地補償費=土地補償費+青苗補償費+地上附著物補償費+安置補助費+其他補助費。我們根據(jù)情況討論一下李先生的合法權(quán)利。

如李老師和王家人在第《土地租賃合同》號協(xié)議中約定“承包期內(nèi)國家或集體征用土地的，補償費歸甲方，補償土地上的附著物，植物種植費”屬于乙方”，李老師可以獲得的包括青苗補償費和地面附著物補償費。

如果李先生與王家人沒有就《土地租賃合同》征地事宜達成詳細(xì)協(xié)議，李先生可以要求土地補償、青苗補償、地上附著物補償。

綜上所述，石西寧主任只列舉了一些常見的情況。如果您的情況比較復(fù)雜，歡迎隨時咨詢我們！

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