老房子證件不全怎么辦(老房子證件不全能過戶嗎)

2024-05-10 05:31:11 圍觀 : 340 次

一、案情簡介

鄭先生，福建省福州市人。他在福州市xx區(qū)xx村有一棟三層樓房。

這座房子是鄭自己建造的。1990年，鄭的第三個孩子出生。原來的房子顯得太擁擠，鄭某就向當(dāng)時的負責(zé)機構(gòu)申請了建設(shè)用地。得到批準(zhǔn)后，鄭某蓋了一棟三層小樓，父母和孩子住在一起。

2021年6月，區(qū)政府發(fā)布征收公告。鄭某的房屋納入征收范圍，具體安置補償工作由鎮(zhèn)政府負責(zé)。隨后，鎮(zhèn)政府開始與鄭某就安置和補償事宜進行協(xié)商，但經(jīng)過多次協(xié)商，雙方仍沒有就安置和補償問題達成一致。

2021年12月，一伙不明身份的人強行闖入鄭某家，將鄭某一家人拖出家門，并拆毀鄭某家三層樓房。鄭某被拖出來后，立即報了警。警察趕到后，詢問了現(xiàn)場人員，然后口頭告訴鄭某，這是鎮(zhèn)政府實施的征地行為，不屬于公安機關(guān)管轄。建議提起行政訴訟。

鄭無奈只好聘請律師，以被告身份向鎮(zhèn)政府提起行政訴訟。聽證會后，鎮(zhèn)政府辯稱：首先，鄭家的房子只有建設(shè)用地證，沒有建房審批手續(xù)。證件不齊全，屬于違法建設(shè)。即使強行拆除，也不需要賠償。

二、案件分析

本案爭議焦點為：1、鎮(zhèn)政府是否具備被告資格？2、鄭某是否有權(quán)申請國家賠償？

關(guān)于焦點一：根據(jù)最高人民法院司法解釋，在征地過程中房屋被拆遷的，人民法院可以根據(jù)法定職權(quán)原則和誰受益原則作出推定。具體到本案，拆遷公告中已明確表示，具體征地補償工作由鎮(zhèn)政府負責(zé)，鎮(zhèn)政府已與鄭某多次協(xié)商。該房屋已被強行拆除，符合鎮(zhèn)政府征地目的。

關(guān)于焦點二：鎮(zhèn)政府在沒有與鄭某簽訂安置補償協(xié)議的情況下，直接拆除了鄭某的房屋，這顯然是違法的。根據(jù)該法第：010至條的規(guī)定，國家機關(guān)及其工作人員履行職責(zé)，侵犯公民合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

具體而言，本案中，鄭某的房屋建于1990年，獲得建設(shè)用地批復(fù)后開始建設(shè)。由于歷史原因，房子缺少一些文件。因此，不能認定鄭某的房屋屬于違建。鄭某一家在此居住了20年，對該房屋擁有合法權(quán)益。鎮(zhèn)政府應(yīng)該給予補償。而由于補償具有懲罰性，鎮(zhèn)政府應(yīng)保證鄭獲得的國家補償不低于合法拆遷的補償。

三、法院判決

1、確認鎮(zhèn)政府強拆鄭某房屋違法；

2、責(zé)令鎮(zhèn)政府自判決生效之日起60日內(nèi)對鄭某作出賠償決定。

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