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一、根據以上法律規定，通常而言，上海法律咨詢網抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：
其一，抵押權合法有效存在。
其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。
其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
其四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現抵押權時。若雙方協議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。
二、房產抵押手續如何辦理？
1、辦理房產抵押登記申請；
2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；
3、終審前申請人可撤回登記；
4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
7、如有必要還需進行現場查勘；
8、辦理房產抵押登記復審(1-2個工作日);
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。還不符合規定，就出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
上海房產律師事務所由于房產是大額資產，所以辦理抵押登記的手續比較繁雜。但是，如果借款人可以提前做好充分的準備，并按照相關規定一步一步操作，其實也不難。
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