房產稅開征最新消息是什么意思(房產稅開征最新消息是什么意思)

近20年來，許多城市的房價上漲了四到五倍，房產價值的差距成為有房者與無房者之間的主要資產差距。央行數據顯示，我國41.5%的家庭擁有兩套以上住房。以房價2萬元的二線城市為例，擁有兩套100平米房產的人與沒有房子的人之間的資產差距約為400萬元。

2016年至今，樓市迎來嚴格調控。除了限購、限售等常規措施外，還有三條紅線、二手房指導價等規定。但一二線城市的房價仍或多或少上漲，只有房產稅等僅在持有階段征稅才能觸動投資者的核心利益，增加多套房主的持有成本。因此，近年來，房產稅也成為許多急需群體的殷切期盼。2011年，重慶、上海啟動房產稅試點，但稅率較低，僅為0.4%-0.6%。房產稅主要針對新購住宅征收，且均有免稅區域。因此，征集范圍還不夠廣，總體影響還比較小。

房產稅真的要來了嗎？中央媒體定調

有關房產稅的新聞層出不窮。2020年底，社科院發布報告建議，房地產市場繁榮的城市應率先開征房產稅。2021年5月，財政部、住房城鄉建設部等四部門召開房產稅試點座談會，再次引發人們對房產稅試點的關注。然而，這些報道都是“樓上只聽見聲音，卻沒有人下來”。房產稅何時在全國范圍內全面推開，成為公眾關心的問題。

2021年10月27日，《經濟日報》發表第《共同富裕需要房地產市場穩健發展》號文章，提到扎實促進共同富裕，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

2021年10月15日，《求是》雜志發文提出“扎實推進共同富裕，做好房產稅試點工作”。

中央媒體頻頻發聲，表明房產稅迫在眉睫。在共同富裕的背景下，房地產稅呈現出新的意義。合適的征收計劃將有利于擴大中等收入群體，減少有房和無房人口。房主之間的差距。

10月23日重要會議決定開展房地產稅改革試點工作。這標志著房地產稅的立法和改革進入了新的階段，房地產稅立法已經為時不遠。

專家提出免稅方案或將多花費數萬元

在共同富裕的背景下，房產稅該如何征收？

2021年11月15日，《中國新聞周刊》發表文章《房地產稅改革試點：稅收定位和征管難點》。上海財經大學博士生導師范自英教授認為：房產稅要保障基本生活需要，所以會有一個免征范圍，可以是免征面積，也可以是免征單位數量。稅收不到涉及家庭數量的20%。房地產稅實行累進稅率。房屋越多，稅率就越高。這可以起到稅收再分配的作用，鞏固“房子是用來住的、不是用來炒的”目標。房產稅試點將對現有房產征稅。只對新購買的房屋征稅是不公平的。房地產稅是針對持有而征收的稅。只要仍然持有，無論是新房還是現房，都在納稅范圍之內。

根據專家的建議，房產稅主要針對擁有多套房的人征收，并且會有一個豁免范圍。大多數只有一套住房的家庭不需要擔心稅收負擔。因為央行的數據顯示，我國58.5%的家庭擁有的住房少于2套。那么，擁有兩套以上住房的41.5%的家庭中的一些人將不得不考慮稅收負擔。

關于免稅地區和免稅單位的選擇，如果普遍采用免稅單位，可能會導致假離婚、避稅的現象。如果一個家庭擁有一套不在納稅范圍內的500平方米豪宅，另一個家庭擁有兩套在納稅范圍內的70平方米小戶型，那么很明顯，稅收無法發揮調節收入分配的作用。

財經研究所專家張學丹認為，可以借鑒上海的免稅方案，根據住房面積設立免稅額度。人均60平方米以內免稅，稅率在0.2%-1.2%范圍內。四口之家的免稅面積為240平方米，足以滿足人們的生活需求。但如果面積過多，按照全國平均房價計算，就會有數萬元的稅負。2021年上半年全國平均房價在1萬元/左右。如果一個四口之家擁有600平方米的房產，按照1.2%的稅率計算，一年要繳納稅款4.32萬元。在一線城市，房價很容易達到每平方米5萬元至6萬元，對于擁有多套房的人來說，擁有成本更高。可見，業內普遍認為房產稅將免面積，只有一套小戶型的家庭無需太擔心。

摘要：2021年后，房產稅試點具有雙重意義。一是可以抑制各方對房價上漲的預期，增加房價下行調整的可能性，強化人們“住房不炒房”的觀念，降低投資者的預期。多套房家庭釋放閑置住房資源，降低空置率，優化住房資源配置。其次，當持有多套房子的成本增加時，他們會想盡辦法出售手中多余的房子。住房市場供給增加后，急需購房的群體會更容易購房，而房產稅可以起到調節收入分配的作用，有助于實現共同富裕。