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現在的社會,大家的生活成本和壓力都比較高。最重要的是,買房是一筆比較大的支出,動不動就花掉幾十萬、上百萬。因此,很多人一開始都有租房子的經歷。那么為了保護自己的合法權益,租房時應該注意哪些法律風險呢?
首先,要看我們和誰簽訂租賃合同。實際上,可以與房東、中介機構和二房東簽訂合同。從法律角度來說,出租房屋的人必須有一定的房屋處分權,房東肯定沒問題。如果和中介簽訂合同,要看他是否獲得房東的授權,并要求對方出示房東簽署的授權合同。或授權書;如果與二房東簽訂轉租合同,則需要確定二房東與原房東之間的租賃合同有效期是多長,以及原房東是否允許二房東有轉租的權利。如果不允許轉租,且事后原房東又不認可,則轉租合同無效。
其次,在與中介簽訂合同時,要注意合同的性質。近期長租公寓雷雨天氣頻繁。你可能以為自己簽的是分期租賃合同,但實際上是租戶向融資平臺借款,然后融資平臺向中介付款,中介再支付租金。看似租客受益了,但一旦中介資金鏈斷裂,房東就收不到房租,會讓你騰出房子。您將需要繼續向資本平臺償還貸款。這樣你就被騙了,所以就簽這樣的合同。必須謹慎。
最后,考慮裝修后的房子是否適合居住。現實中,有很多房屋租賃平臺為了自身利益而出租簡單的裝修。例如,房屋內甲醛超標,導致租客生病;或出租的不是普通客廳或簡易隔斷房間;因為它不符合消防規定。要求可能會導致火災,這會給租戶的人身或財產安全帶來巨大的隱患。
律師提醒您:如果您覺得自己的合法權益在租房過程中受到了侵害,不要以為小事,接受憤怒。你必須有勇氣拿起法律武器來保護自己。