哪些財產(chǎn)不能抵押-(哪些財產(chǎn)不能作為抵押物)

2024-03-29 00:14:38 圍觀 : 675 次

人們在買賣交易或借貸活動中，為了取得對方的信任，實現(xiàn)自己的目的，一般都會采用抵押貸款作為擔(dān)保。那么從法律上來說，哪些房產(chǎn)可以設(shè)立抵押擔(dān)保呢？請閱讀以下內(nèi)容來找出答案。

一、不能設(shè)立抵押的財產(chǎn)有哪些？

抵押權(quán)的最終權(quán)利是處分標(biāo)的物并優(yōu)先受償價款。因此，原則上所有可轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)都可以抵押，不可轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)則不能抵押。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)。在我國，土地屬于國家所有和集體所有。而不是私有財產(chǎn)。土地所有權(quán)不能抵押，即國家或集體所有的土地不能抵押。否則抵押合同無效。

集體所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用權(quán)，依法可以抵押的除外。這里有兩個例外：一是通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房及其他建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也可以抵押。因此，只能“隨房遷地”，而不能“隨地遷房”，而且這兩處房產(chǎn)都是用來抵押的。抵押權(quán)實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地的集體所有權(quán)和土地用途。

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構(gòu)和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會福利設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構(gòu)和社會團體以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會福利設(shè)施以外的財產(chǎn)為其自身債務(wù)設(shè)置抵押。人民法院可以認定抵押權(quán)有效。

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權(quán)和使用權(quán)不明確或存在爭議。無法確定是否有處分權(quán)，因此不能抵押。

依法查封、扣押、監(jiān)管的財物。但已抵押的財產(chǎn)被采取財產(chǎn)保全或者查封、扣押等強制措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如經(jīng)法定程序確認為違法或違法的建筑物。

二、可以抵押的財產(chǎn)有：

1、抵押人所有的房屋及其他地上固定物；

2、抵押人所有的機械、運輸工具及其他財產(chǎn)；

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋及其他固定物；

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、運輸工具及其他財產(chǎn)；

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

6、其他依法可以抵押的財產(chǎn)。

抵押貸款經(jīng)常出現(xiàn)在借貸關(guān)系中。最常見的抵押貸款是通過抵押貸款購買房屋時。銀行往往要求將新購買的房屋作為抵押物，并提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保。之后銀行還將按照規(guī)定辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，以保護自身權(quán)益，減少二次抵押對自身的影響。此外，有時在民間借貸中，貸款人可能會要求借款人提供抵押或其他擔(dān)保，以避免債務(wù)人不償還債務(wù)。那么這個時候你就應(yīng)該注意了。有些房產(chǎn)是明確不允許抵押的。如果這些房產(chǎn)用于抵押，則抵押無效。

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