50萬房貸等額本金和等額本息的區(qū)別(銀行房貸等額本金和等額本息的區(qū)別)

2024-03-07 08:18:39 圍觀 : 49 次

1月18日，湖南省住房公積金管理中心發(fā)布2021年12月熱點問題月報。12月，公積金服務(wù)熱線共接聽業(yè)務(wù)咨詢電話個，處理熱點問題380件。

月報顯示，如果在省內(nèi)異地辦理公積金匯款，并直接在省內(nèi)申請公積金貸款，異地中央賬戶資金是否可以直接沖減省級中央住房公積金的問題貸款最受關(guān)注。省公積金回應(yīng)稱不可能。以城市為主體設(shè)立公積金中心。各中心服務(wù)于不同的員工群體，在財務(wù)、管理、人事、業(yè)務(wù)上獨立。各市州公積金中心之間暫時無法實現(xiàn)資金流動。該中心還積極與其他中心合作開展數(shù)據(jù)互聯(lián)相關(guān)工作。

也有市民詢問等額本息還款法和等額本金還款法有什么區(qū)別？

根據(jù)省公積金的回復(fù)，等額本息還款是指借款人每月等額償還貸款本金和利息，其中每月貸款利息按照期初剩余貸款本金計算。并按月結(jié)算。由于每月還款額相等，貸款初期，扣除每月利息后，償還的貸款本金較小；貸款后期，貸款本金不斷減少。每月還款中貸款利息也不斷降低，每月償還的貸款本金更多。

計算公式：等額本息還款方式每期還款額=貸款本金期利率（1+期利率）貸款期數(shù)/[（1+期利率）貸款期數(shù)-1]

等額本金還款法是指在還款期內(nèi)將貸款總額等分，每月償還等額本金以及當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的利息。這樣，由于每月還本金是固定的，而利息越來越少，借款人初期還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額會越來越小。它還可以更輕松地根據(jù)您的收入確定您的貸款償還能力。這種還款模式的總支出相比等額本息可能會減少，但初期還款壓力較大。

計算公式：等本還款方式每期還款金額=（貸款本金還款期數(shù)）+（貸款本金-累計還本金額）期利率

另外，提前還清住房公積金貸款需要什么條件？可以在網(wǎng)上完成嗎？

月報顯示，提前結(jié)清省級中央住房公積金貸款需滿足以下條件：

申請時，貸款必須正常還款一次以上；必須在每月1日至20日正常工作時間內(nèi)辦理；借款人可以使用存入的住房公積金余額提前還清貸款；客戶使用自籌資金還款的，貸款必須將募集資金歸入借款人在委托貸款銀行開立的還貸專用賬戶；如果業(yè)主婚前以配偶名義購買的房屋（以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)），婚后用住房公積金提前償還貸款，住房公積金必須用于提前償還貸款。業(yè)主必須親自辦理，其配偶不能代為辦理。

值得注意的是，該業(yè)務(wù)可通過“祥智公積金”網(wǎng)上營業(yè)廳、微信公眾號、移動公積金APP等線上渠道申請辦理。

瀟湘晨報記者牛銳

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