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二手房對應商住樓，是指由房地產開發商開發經營供銷售的除房屋以外的各類房地產。二手房交易流程復雜，交易量巨大，且買家信息與房產信息不對稱，因此雙方一般通過房產中介機構進行交易。有正規的房產中介機構可以促進交易并幫助雙方辦理相關手續，可以避免常見的法律糾紛。但房地產中介機構畢竟不是專業的法律監管服務機構。房產交易舉例，結合相關要求，在此提醒廣大購房者在購買二手房時要特別注意：
1、注意檢查房屋是否存在未在房產登記簿上列出的共有人，并要求所有共有人共同簽字，才允許出售該房產。
一般來說，不動產登記是產權人的標準。然而，在某些情況下，房屋可能由夫妻共同擁有或共有，并且并非所有共同權利都會平等地記錄在登記簿中。例如，夫妻關系存續期間，一方當事人名下購買的房屋，雖然登記為使用權人之一，但實際上屬于夫妻共同財產，其中一方當事人無權獨立處罰。如果未登記方以未經其許可為由拒絕出售房產，很容易引發糾紛，尤其是房價小幅上漲的情況下。還有配偶一方死亡而出現房屋所有權，財產未分配等情況，也需要注意。
二是注意建立拆遷違約責任承諾。
雖然二手房買賣協議一般包含立即轉移戶口的承諾，但一般不約定不能按時完成的違約責任。實踐中，在全國各地因房價上漲引發糾紛的情況下，當賣房者不能遵守規定時，一般會采取推遲搬家的方式，尤其是購房者為子女去所購買的學位房。去學校。非常容易引起糾紛。如果合同中沒有明確違約責任，并承諾不立即轉移戶口，對于購房者來說顯然不利。
三是設立稅費責任建設單位。
實踐中，很多情況下都是承諾購房者承擔所有稅費，而房屋賣家的房產契稅、企業所得稅等則由購房者承擔，即房屋賣家的收入為“凈價”。這樣的承諾，只要是彼此的真實意思表示，就對雙方具有法律約束力。但由于現行標準政策允許房屋銷售者選擇按房屋總價的1%或房屋交易收入的20%繳納企業所得稅，因此，房屋銷售者每年繳納的利稅兩種方法可能有很大不同。因此，當房價快速上漲時，賣房的人就會精神失常，當他們不講理、無法達到自己的目標時，可能會故意選擇繳納更多的稅來“懲罰”賣房的人案例中也有這樣的情況）。
總而言之，購買二手房對于普通家庭來說是一件大事。首先，需要使用正規的中介服務來進行交易。最好不要為了更好的交易而選擇“私下交易”。其次，對于編輯來說，上述法律糾紛應引起重視。如有必要，可委托專業律師協助核實合同及購銷手續，最大限度降低風險。
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