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為了購(gòu)買(mǎi)房屋、車位等大宗消費(fèi)品，房屋抵押時(shí)抵押人有哪些權(quán)利和義務(wù)？
網(wǎng)友咨詢：
抵押權(quán)人有哪些義務(wù)？
律師答復(fù)：
抵押人的義務(wù)是妥善保管抵押房屋，即妥善保管。但因抵押人侵權(quán)導(dǎo)致抵押房屋價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)將抵押房屋恢復(fù)原狀或者提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)以其他財(cái)產(chǎn)對(duì)抵押房屋進(jìn)行補(bǔ)償。但因不可抗力或者其他不能歸咎于抵押人原因造成損壞、滅失的，抵押人可以要求賠償，并向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保。也可以將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，免除責(zé)任。
律師補(bǔ)充道：
抵押人的權(quán)利：
抵押人擁有抵押房屋的所有權(quán)，并有權(quán)從抵押房屋中取得各項(xiàng)收益。
抵押人有權(quán)處分抵押房屋，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，必須事先取得抵押權(quán)人的同意。
抵押房屋可以多次抵押，但必須保證多次房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。
抵押的房屋可以出租。
房屋抵押人的主要義務(wù)：
這是一項(xiàng)監(jiān)護(hù)義務(wù)，即對(duì)抵押房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)和保養(yǎng)。
《民法典》第408條
抵押人的行為足以降低抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；不足的，抵押人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者按照減少的價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。保證。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值或者提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
第406條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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