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幸福利百科詞條:房屋繼承是指將死者留下的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。任何來源的收入均須依法繳納一定比例的稅款。房屋繼承費用包括公證費(評估值的2%)、評估費(累進(jìn)計費)、合同印花稅(評估值的0.05%)、登記費100元、權(quán)證印花稅5元。合法繼承人不需要繳納契稅。如果是非合法繼承人,需要繳納1.5%的契稅。綜上所述,一套評估價值100萬的房屋,法定繼承人需要支付元。
本文知識點:
1.什么是房屋繼承?
2.繼承的步驟是什么?
3.房屋繼承的費用是多少?
從法律上講,任何來源的收入都需要繳納一定比例的稅款。繼承人通過合法途徑繼承一筆或多筆財產(chǎn),需要繳納費用,才能順利辦理繼承手續(xù)。那么,繼承房屋需要哪些費用呢?
什么是房屋繼承
房屋繼承,又稱房產(chǎn)繼承,是指按照《繼承法》的規(guī)定,按照法定程序,將死者留下的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人的法律行為。房地產(chǎn)繼承是所有權(quán)和使用權(quán)的繼承方式。
當(dāng)房屋房屋繼承的步驟有哪些?
領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的業(yè)主去世時,其法定繼承人可以申請該房屋的繼承登記。一般步驟如下:
1.房屋評估
首先,必須通過評估公司對房屋的市場價值進(jìn)行評估。評估公司會根據(jù)路段、朝向、樓層、樓齡等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價格分析和房產(chǎn)價格評估,確定房產(chǎn)準(zhǔn)確的市場價值。
2、繼承公證
申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓C處申請辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。申請公證時,還須提交房屋所有人的死亡證明、法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單、房屋原所有人立下的遺囑(如有遺囑)。還應(yīng)提交遺囑原件。如果一些法定繼承人自愿放棄繼承權(quán),則必須提供承諾放棄財產(chǎn)的證明。
3、房屋測繪
申請人必須到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或者過戶手續(xù),并領(lǐng)取測繪結(jié)果或者附圖,辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記
申請人持房產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明,到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并提交上述信息后,辦案人員將受理案件并開具回執(zhí)。所有信息審核完畢后,將頒發(fā)變更后所有者的財產(chǎn)證明。
5、其他需要提交的資料
涉及房屋所有權(quán)事項需要法院判決、裁定或者調(diào)解的,必須提交法院判決書、裁定或者調(diào)解書等。經(jīng)現(xiàn)場測繪發(fā)現(xiàn)房屋有改建或者違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)申請審查函或者處理決定函。
房屋繼承需要哪些費用?
按照上述步驟,房屋繼承會產(chǎn)生以下費用:
1、公證費:繼承權(quán)公證費按繼承人繼承的房產(chǎn)評估價值的2%收取,最低不少于200元。
2、房屋評估費:評估費的收取與房地產(chǎn)市場總價值密切相關(guān)。值越大,收取的費用越高,但費率隨著值的增加而降低。
評估費計算方法:房產(chǎn)總價(萬元)累進(jìn)計費率
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
從2001年到5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001至以上部分0.2
以上部分0.1
3、過戶及契據(jù)處理費用:繳納以上兩項費用后,即可過戶房屋,但過戶時仍需繳納相關(guān)過戶費及契稅。轉(zhuǎn)讓費的征收包括合同印花稅、登記費和權(quán)證印花稅;而契稅的征收則與繼承人是否為法定繼承人有關(guān)。如果繼承人符合法定繼承人,則免征契稅,但非法定繼承人繼承時需要繳納一定的契稅。
一般合同印花稅為房屋評估價值的0.05%,登記費100元,權(quán)證印花稅5元。對于合法繼承人,契稅為0;對于非法定繼承人,契稅為1.5%。
綜上,評估價值100萬元的房屋,繼承房屋的費用為:公證費(100萬*2%)+評估費(100萬*5)+合同印花稅(100萬)*0.05%)+登記費(100元)+認(rèn)股權(quán)證印花稅(5元)=元。
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