遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)需要交什么費用2022年(遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)需要交什么費用舉例)_重復(fù)

2024-03-22 12:13:48 圍觀 : 943 次

幸福利百科詞條：房屋繼承是指將死者留下的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。任何來源的收入均須依法繳納一定比例的稅款。房屋繼承費用包括公證費（評估值的2%）、評估費（累進(jìn)計費）、合同印花稅（評估值的0.05%）、登記費100元、權(quán)證印花稅5元。合法繼承人不需要繳納契稅。如果是非合法繼承人，需要繳納1.5%的契稅。綜上所述，一套評估價值100萬的房屋，法定繼承人需要支付元。

本文知識點：

1.什么是房屋繼承？

2.繼承的步驟是什么？

3.房屋繼承的費用是多少？

從法律上講，任何來源的收入都需要繳納一定比例的稅款。繼承人通過合法途徑繼承一筆或多筆財產(chǎn)，需要繳納費用，才能順利辦理繼承手續(xù)。那么，繼承房屋需要哪些費用呢？

什么是房屋繼承

房屋繼承，又稱房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，按照法定程序，將死者留下的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人的法律行為。房地產(chǎn)繼承是所有權(quán)和使用權(quán)的繼承方式。

當(dāng)房屋房屋繼承的步驟有哪些？

領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的業(yè)主去世時，其法定繼承人可以申請該房屋的繼承登記。一般步驟如下：

1.房屋評估

首先，必須通過評估公司對房屋的市場價值進(jìn)行評估。評估公司會根據(jù)路段、朝向、樓層、樓齡等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價格分析和房產(chǎn)價格評估，確定房產(chǎn)準(zhǔn)確的市場價值。

2、繼承公證

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓C處申請辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。申請公證時，還須提交房屋所有人的死亡證明、法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單、房屋原所有人立下的遺囑（如有遺囑）。還應(yīng)提交遺囑原件。如果一些法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，則必須提供承諾放棄財產(chǎn)的證明。

3、房屋測繪

申請人必須到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或者過戶手續(xù)，并領(lǐng)取測繪結(jié)果或者附圖，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記

申請人持房產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明，到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并提交上述信息后，辦案人員將受理案件并開具回執(zhí)。所有信息審核完畢后，將頒發(fā)變更后所有者的財產(chǎn)證明。

5、其他需要提交的資料

涉及房屋所有權(quán)事項需要法院判決、裁定或者調(diào)解的，必須提交法院判決書、裁定或者調(diào)解書等。經(jīng)現(xiàn)場測繪發(fā)現(xiàn)房屋有改建或者違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)申請審查函或者處理決定函。

房屋繼承需要哪些費用？

按照上述步驟，房屋繼承會產(chǎn)生以下費用：

1、公證費：繼承權(quán)公證費按繼承人繼承的房產(chǎn)評估價值的2%收取，最低不少于200元。

2、房屋評估費：評估費的收取與房地產(chǎn)市場總價值密切相關(guān)。值越大，收取的費用越高，但費率隨著值的增加而降低。

評估費計算方法：房產(chǎn)總價（萬元）累進(jìn)計費率

100以下（含100）5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

從2001年到5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001至以上部分0.2

以上部分0.1

3、過戶及契據(jù)處理費用：繳納以上兩項費用后，即可過戶房屋，但過戶時仍需繳納相關(guān)過戶費及契稅。轉(zhuǎn)讓費的征收包括合同印花稅、登記費和權(quán)證印花稅；而契稅的征收則與繼承人是否為法定繼承人有關(guān)。如果繼承人符合法定繼承人，則免征契稅，但非法定繼承人繼承時需要繳納一定的契稅。

一般合同印花稅為房屋評估價值的0.05%，登記費100元，權(quán)證印花稅5元。對于合法繼承人，契稅為0；對于非法定繼承人，契稅為1.5%。

綜上，評估價值100萬元的房屋，繼承房屋的費用為：公證費（100萬*2%）+評估費（100萬*5）+合同印花稅（100萬）*0.05%）+登記費（100元）+認(rèn)股權(quán)證印花稅（5元）=元。

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