個人房屋買賣糾紛案例(個人房屋買賣糾紛怎么處理)

本文內容列表一、小產權房買賣合同樣本二、房屋買賣稅費如何計算一、合同當事人

買家：[買家姓名]

賣家：[賣家姓名]

2、房屋基本信息

經雙方自愿，于【購房日】簽訂如下房屋買賣合同（以下簡稱“合同”）：

1. 房屋位置：[房屋地址]

2.房屋面積：【房屋面積】

3、房屋性質：小產權房

4、房產證號碼：【房產證號碼】

5、房屋使用權歸屬：【產權單位】

3. 房屋買賣條款

1、購房人應按照協議約定的價格支付購房款，付款方式為【一次性付款/分期付款】。

2、買方應在【約定日期】前支付購房款的【首付款/全額付款】，并向賣方提供相應的付款憑證。

3、購房人應在【約定日期】前辦理房屋過戶手續，并支付房屋剩余購房款。

4、房屋品質保證

1、出賣人保證房屋的施工質量符合國家相關標準和規定。

2、買家自房屋過戶手續辦理完畢之日起，房屋質量問題有【合理時間】保修期。

五、違約責任

1、任何一方未按照合同約定履行義務的，應當按照約定承擔違約責任。

2、買受人未能按時支付購房款的，除支付違約金外，出賣人還有權解除合同，并向買受人追究違約責任。

六、爭議解決方式

雙方因履行本合同發生爭議的，應友好協商解決。若協商不成，您可以申請仲裁或向【爭議解決機構】提起訴訟。

七、其他協議

1、購房期間需買家自行辦理房屋過戶手續，產生的過戶費用由買家承擔。

2、賣方應向買方提供所需的房屋所有權證及相關法律文件。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，同等有效。

八、合同的生效和終止

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、有下列情形之一的，本合同終止：

- 雙方達成書面協議終止合同；

——法律、法規規定的其他情形。

九、附則

1、本合同的有效內容包括合同正文及其附件。合同附件與合同正文具有同等效力。

2、本合同的解釋、變更和補充以雙方簽署的書面協議為準。

本合同一式兩份。達成上述約定的，雙方應認真閱讀并確認后，簽署或蓋章本合同生效。

買方（蓋章）： 賣方（蓋章）：

日期： 日期：

小產權房屋買賣合同范本

一、合同簽訂主體

買家：________（姓名/單位名稱）

賣方：________（姓名/單位名稱）

2、房屋基本信息

房屋地址：________

建筑面積：________平方米

房屋單價：________元/平方米

總價：________元（大寫：_________）

3、所有權狀況

1、房屋所有權證號碼：________

2.房屋實際用途：________

3、房屋產權：小產權（請仔細了解并確認小產權的法律效力）

4. 交貨及付款方式

1、交貨期：由買賣雙方自行協商決定

2、付款方式：買方一次性支付總價款或按照約定的分期付款方式。

5. 轉讓手續

1、賣家保證自發貨之日起15個工作日內出具完整的過戶手續材料并辦理過戶手續。

2. 轉讓費用由買家承擔。

6. 房屋狀況和保修

1、房屋交付時，出賣人保證房屋正常使用，符合小產權房相關標準。

2、自房屋交付之日起，賣方對房屋質量問題承擔保修責任。保修期為6個月。

七、產權及糾紛責任

1、因房屋權屬糾紛等問題導致買受人無法取得合法產權的，出賣人應當承擔相應的違約責任。

2、因買方原因導致合同不能履行的，買方應承擔相應的違約責任。

八、違約責任

1. 買方或賣方一方違反合同，給對方造成經濟損失的，買方或賣方應當承擔違約責任并賠償相應損失。

2、如出現延期交貨或違約情況，按合同金額的千分之五每日向對方支付違約金。

9. 爭議解決

1、本合同的解釋和執行適用中華人民共和國有關法律、法規。

2、雙方在履行合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成的，應當提交有管轄權的人民法院解決。

十、合同生效

1、本合同一式兩份。買賣雙方各執一份，具有同等法律效力。

2、自雙方簽字蓋章之日起生效。

以上是小產權房買賣合同樣本。買賣雙方在簽訂合同前應仔細閱讀并理解合同的所有條款。如果您有任何疑問，請咨詢專業或法律顧問。合同一旦簽訂并生效，雙方均應按照合同規定履行各自的義務，確保交易順利進行。

房屋買賣稅費怎么算

各種稅費是房屋買賣過程中必不可少的一部分。本文將介紹買賣房屋時常見的稅費，并解釋如何計算它們。

最常見的房屋銷售稅是契稅。契稅是指購房者購買房屋時需要向國家繳納的一種稅。根據國家規定，契稅稅率是房屋交易價格的一定比例，一般按照交易價格的1%-3%計算。如果一套房屋的交易價格為100萬元，那么契稅計算公式為：100萬元1%-3%=1萬元-3萬元。

買賣房屋時需要繳納的另一種稅是增值稅。增值稅是買家購買新房時需要繳納的稅種。根據國家政策，增值稅稅率一般為5%。如果新房成交價格為100萬元，那么增值稅計算公式為：100萬元5%=5萬元。

買賣房屋涉及的另一項費用是個人所得稅。個人所得稅是賣方在出售房屋時向國家繳納的稅款。根據國家規定，個人所得稅稅率為房屋交易價格的比例，一般按交易價格的1%-3%計算。若房屋交易價格為100萬元，則個人所得稅計算公式為：100萬元1%-3%=1萬元-3萬元。

房屋買賣中需要繳納的費用包括房屋過戶費、評估費等。房屋過戶費是指買賣雙方通過公證處轉讓房屋時需要繳納的費用。一般按照房屋成交價格的比例來計算，一般為成交價格的0.1%-0.3%。估價費是指買賣雙方在辦理貸款時需要向估價機構繳納的費用。一般按照房屋評估價的比例來計算，一般為評估價的0.1%。

購買或出售房屋時需要考慮的另一項費用是經紀人費用。中介費用是指買賣雙方委托中介公司買賣房屋時需要向中介公司支付的費用。中介費一般按照房屋成交價格的比例來計算，一般為成交價格的1%-2%。

房屋銷售的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅等，還有房屋轉讓費、評估費、中介費等。買家和賣家需要根據房屋的交易價格和相關政策來計算這些稅費。在房屋買賣過程中，買家和賣家應該了解這些稅收，以便做出更明智的決定。

以上是房屋銷售稅計算的相關信息。希望能夠幫助您了解和應用房屋銷售稅。如果您還有其他疑問，可以咨詢相關專業人士或當地相關政府部門的政策。