最新婚姻法婚前父母出資買房離婚可以追回么(最新婚姻法婚前父母出資買房的規(guī)定)

現(xiàn)行法律規(guī)定中男女婚前購房需要掌握哪些知識(shí)點(diǎn)？

大連市中級人民法院一級法官于長江：

1、一方婚前全額付款購買房屋。如果登記在投資者個(gè)人名下，該房屋屬于投資者個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

如果登記在雙方名下，則為雙方共同財(cái)產(chǎn)，但分割時(shí)會(huì)考慮出資額。實(shí)際投資者為了獲得更多的產(chǎn)權(quán)份額，這種情況就是日常生活中所說的“加名”。

例外的是，在籌備結(jié)婚的過程中，如果一方支付了全額購房款，并登記在雙方名下，但最終雙方?jīng)]有完成結(jié)婚登記，這種情況仍應(yīng)予以排除。被視為投資者的個(gè)人房屋。理由是，這種房屋登記行為應(yīng)該被視為以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與。如果不滿足條件，法律行為不會(huì)生效。

2、婚前一方購買房屋并繳納首付，婚后雙方共同償還貸款。房屋無論登記在一方名下還是雙方名下，都應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而，分割時(shí)，通常會(huì)獎(jiǎng)勵(lì)給繳納首付款并繼續(xù)償還貸款的一方。對方將按照婚后的還款情況償還貸款。貸款狀況并獲得相應(yīng)補(bǔ)償。但本條規(guī)定并不排除在特殊情況下，在向?qū)Ψ街Ц陡嘌a(bǔ)償金的情況下，將房屋判給非首付人的情況。例如，如果房子登記在男方名下，離婚后結(jié)婚所生的孩子年幼，隨后女方生活困難，男方有相應(yīng)條件，則財(cái)產(chǎn)可能會(huì)判給男方。非首付一方的女性。

3、婚前雙方共同出資購買房屋。該財(cái)產(chǎn)登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)，分割房屋份額時(shí)會(huì)考慮雙方的出資額。房屋登記在一方名下且婚后雙方共同居住的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照出資比例進(jìn)行分割。

男女婚后買房行為又如何呢？

大連市中級人民法院一級審判員于長江：

1、雙方共同出資購買房屋。

在這種情況下，無論房屋登記在一方名下還是雙方名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原則上應(yīng)均分，但也應(yīng)考慮出資比例。

2、婚后一方出資購買房屋。

結(jié)婚后，一方出資購買房屋。如果該款是投資者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋單獨(dú)登記在投資者名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)是投資者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對方無權(quán)要求分割。但如果對方使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者共同財(cái)產(chǎn)投資房屋裝修等，則應(yīng)根據(jù)投資金額給予一定的補(bǔ)償。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋登記在雙方名下的，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮出資份額的問題。反之，如果不能證明所購買的財(cái)產(chǎn)是一方個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果沒有明確約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，則不予預(yù)約

對于父母出資為子女購房，目前法律有哪些規(guī)定？

大連市中級人民法院一級法官景夢嬋：

近年來，全國房價(jià)持續(xù)上漲。年輕人婚后短期內(nèi)以自己的經(jīng)濟(jì)收入承擔(dān)更高的房價(jià)變得越來越困難。父母出于對孩子的愛，越來越多地用大部分積蓄為孩子購買房屋。增加。由于受我國獨(dú)特的傳統(tǒng)家庭文化的影響，父母在出資時(shí)普遍不明確或不愿意明確投資性質(zhì)或投資對象，從而導(dǎo)致子女離婚時(shí)出現(xiàn)糾紛。

針對這一問題，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購買房屋的，該出資應(yīng)當(dāng)視為對子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母出資的除外明確表示該禮物是送給雙方的。

雙方結(jié)婚后，雙方父母出資購房的，按照協(xié)議辦理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法第一千零六十二條第一項(xiàng)第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

該條的原則規(guī)定是：父母婚前出資的，原則上視為對子女的單方贈(zèng)與，除非明確注明是對雙方的贈(zèng)與；借款后父母出資的，原則上視為對雙方子女的贈(zèng)與，除非明確注明是對雙方子女之一的贈(zèng)與。除了。

根據(jù)上述規(guī)定，情況可細(xì)分為以下幾種情況：

（一）婚前父母出資

1、一方父母婚前出資購買房屋，且登記在投資人子女名下的，應(yīng)視為單方向投資人子女贈(zèng)與；如果登記在雙方子女名下，則應(yīng)視為對雙方的贈(zèng)與；如果登記在對方子女名下，則應(yīng)視為對雙方的贈(zèng)與。視為送給雙方的禮物。同樣，如果雙方買房后沒有辦理結(jié)婚手續(xù)，即使登記在對方子女名下或者雙方子女名下，由于贈(zèng)與物是具有結(jié)婚條件的贈(zèng)與，在這種情況下，該禮物也應(yīng)被視為給投資者子女的個(gè)人禮物。

2、父母雙方出資情況。父母雙方出資購買房屋時(shí)，可以登記在一個(gè)孩子的名下，也可以登記在兩個(gè)孩子的名下。原則上，由于此類投資發(fā)生在婚前，因此應(yīng)視為對子女的單方面贈(zèng)與。

（二）婚后父母出資情況

根據(jù)法律規(guī)定，婚后父母出資購房款性質(zhì)的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)首先按照當(dāng)事人的約定辦理。沒有約定或者約定不明確的，采用下列認(rèn)定規(guī)則。

1、一方父母婚后出資購買房屋，且登記在投資人子女名下的，應(yīng)視為單方對投資人子女的贈(zèng)與；如果登記在對方或者雙方子女的名下，則應(yīng)視為對雙方的贈(zèng)與。

2、結(jié)婚后，雙方父母出資購買房屋。由于此類投資發(fā)生在婚后，原則上應(yīng)視為對雙方子女的贈(zèng)與。除非有明確的意圖單方面向個(gè)人的子女贈(zèng)送禮物。

以上是人民法院在審理男女雙方及其父母婚前婚后購買房屋時(shí)，認(rèn)定房屋性質(zhì)和金錢性質(zhì)的一般規(guī)則。與現(xiàn)實(shí)生活的復(fù)雜性和多樣性相比，法律規(guī)定的抽象性和局限性決定了它不可能涵蓋生活的方方面面。因此，在辦案過程中，既要遵守前述法律規(guī)定規(guī)定的一般辦案規(guī)則，又要根據(jù)案件的實(shí)際情況，做出靈活、適應(yīng)性的處理，確保案件辦得有聲有色。更好的法律標(biāo)準(zhǔn)。和社會(huì)影響。