置換的拆遷房屋突然成了別人的名字(置換的拆遷房屋突然成了別人的房子)

2024-04-29 22:31:24 圍觀 : 236 次

劉某是A房地產(chǎn)公司的拆遷戶，原擁有一套被拆遷的房屋。后因搬遷，涉案房產(chǎn)所在地發(fā)生變更。他也于2011年11月25日辦理了入境手續(xù)，該房產(chǎn)是其合法財產(chǎn)。故請求法院立即停止執(zhí)行涉案財產(chǎn)。

B公司表示，《市房產(chǎn)局城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)審定書》無法證明案外人擁有涉案財產(chǎn)的所有權(quán)。《城市住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》沒有外人簽名，不承認其真實性。《進戶通知單》不能證明外人確實住在房子里。因此，外界人士的異議請求不能成立。

我們認為：

2007年4月29日，A房地產(chǎn)公司與劉某簽訂了《城市住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。雙方約定，乙方同意于2007年5月3日前移交甲方拆遷，甲方現(xiàn)有期房與乙方被拆遷房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；雙方同意按每平方米1150元計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換價差。隨后，劉某按照協(xié)議搬出了被拆遷的房屋。2009年3月14日出具的第《市房產(chǎn)局城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)審定書》號文件確認了劉某對被拆遷房屋的所有權(quán)。后雙方認定具體拆遷安置房為涉案房產(chǎn)，面積71.1平方米。劉某于2011年11月5日補足了面積差價，并辦理了涉案房產(chǎn)的入住手續(xù)。后因不能歸咎于劉某本人的原因，涉案房產(chǎn)未能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。到目前為止還沒有完成。

我們還了解到：2018年1月7日，B公司與A房地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛案件已立案執(zhí)行。2018年4月13日，包括涉案房產(chǎn)在內(nèi)的A房地產(chǎn)公司名下多處房產(chǎn)被查扣。

我們認為，以產(chǎn)權(quán)交換為補償方式的拆遷補償安置協(xié)議本質(zhì)上屬于易貨合同。被拆遷人有權(quán)以原房產(chǎn)被拆遷為代價獲得安置房產(chǎn)，因此其權(quán)益性質(zhì)與普通房地產(chǎn)受讓人不同。被拆遷的房產(chǎn)通常是被拆遷人生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，房屋拆遷往往涉及社會公共利益。被拆遷人服從公益的行為應當?shù)玫匠珜Ш捅Ｗo。我國的法律對被拆遷人的權(quán)益有很大的影響。堅持重點保護的原則。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，明確拆遷安置房后，被拆遷人優(yōu)先獲得安置房。當權(quán)利發(fā)生沖突時，被拆遷人的優(yōu)先權(quán)可以與一般購房者相對。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，對于普通購房者，只要在扣押前簽訂了合法有效的房屋買賣合同，支付了全額價款，合法占用房屋，且未辦理產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利，這是違法的。因其自身原因和其他條件可以排除執(zhí)行。據(jù)此，被拆遷人對被拆遷房屋的優(yōu)先權(quán)足以排除強制執(zhí)行。本案中，劉某早在2007年就與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，對拆遷安置房的位置、標準、面積差價等作出了明確約定。拆遷安置房被劃定為涉案財產(chǎn)后，劉某在查封前繳納了面積差價并合法占用了涉案財產(chǎn)。未辦理產(chǎn)權(quán)登記并不是他本人的原因。其對涉案財產(chǎn)享有合法權(quán)利。其財產(chǎn)權(quán)期待權(quán)足以排除強制執(zhí)行，請求支持其異議請求。

案例結(jié)果：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條的規(guī)定，裁定中止執(zhí)行該房屋。

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