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普通住宅轉(zhuǎn)讓給居民個(gè)人的，免征土地增值稅和印花稅，僅繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅稅率為20%，普通住宅契稅為1%。更多關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)是多少以及由誰(shuí)支付的問(wèn)題，貝殼濟(jì)南站將為您解答這個(gè)問(wèn)題。
1、二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？
居民轉(zhuǎn)讓普通住宅，暫免征收土地增值稅。印花稅為房屋交易價(jià)格的0.05%（2009年至今暫免）。個(gè)人所得稅的計(jì)算依據(jù)是從財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中扣除財(cái)產(chǎn)。原值加上合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%，普通住宅契稅為1%。
2.來(lái)自誰(shuí)？
二手房交易稅是二手房買賣交易中一筆相當(dāng)大的開(kāi)支。該費(fèi)用通常由雙方協(xié)商承擔(dān)，一般由買方支付。但根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者承擔(dān)的稅費(fèi)為二手房過(guò)戶登記費(fèi)、二手房過(guò)戶契稅、二手房過(guò)戶驗(yàn)資費(fèi)。出賣人承擔(dān)的費(fèi)用為二手房轉(zhuǎn)讓土地收入、二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅附加、二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、評(píng)估費(fèi)等。買賣雙方需要平攤的費(fèi)用是二手房交易服務(wù)費(fèi)和二手房轉(zhuǎn)讓印花稅。
3、二手房如何繼承、轉(zhuǎn)讓
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用為：公證費(fèi)：房產(chǎn)權(quán)證面積40元/平方米；繼承公證費(fèi)：80元/件，放棄繼承公證費(fèi)：80元/人。注：繼承財(cái)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、變賣時(shí)，按所得收入的20%征收個(gè)人所得稅。但只要是家庭唯一的住房，且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，則免征個(gè)人所得稅，同時(shí)也適用個(gè)人所得稅退稅政策。
2、所需材料：公證處要求原房產(chǎn)所有人死亡證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、當(dāng)事人身份證、戶口本復(fù)印件一套；房管局所需材料與正常過(guò)戶所需材料基本相同，只是需要公證。該書(shū)的一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有繼承人均已放棄繼承權(quán)，這就需要證明當(dāng)事人均為繼承人并自愿放棄繼承權(quán)。
二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案，完成初次登記和普通登記，重新掛牌交易的房產(chǎn)。是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許掛牌交易的二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)住房等。
雙方可在簽訂合同前約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以上內(nèi)容是貝殼濟(jì)南站為您整理的關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)是多少、由誰(shuí)支付的相關(guān)知識(shí)。希望對(duì)您的工作和學(xué)習(xí)有所幫助。
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