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違約、不租如何賠償需要根據(jù)具體情況確定。
違約是指合同當(dāng)事人完全不履行合同或者不按照約定履行合同義務(wù)的行為。
違反合同不出租房屋的行為屬于違約行為。如給他人造成損失的,您應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體來說:
合同約定違約金數(shù)額的,從其約定,但約定的違約金不得超過違約造成實(shí)際損失的30%;
合同未約定違約金數(shù)額的,以違約造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)。
《民法典》第577條
2.房東違反租賃合同應(yīng)如何賠償?
出租人違反租賃合同的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金,但約定的違約金數(shù)額不得低于造成的損失,也不得過高于造成的損失。約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)承租人的請求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)承租人的請求適當(dāng)增加。減少。雙方未約定違約金的,守約方可以要求違約方賠償因違約而遭受的實(shí)際損失。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的,違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
3.一方違約如何賠償
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,租賃房屋時(shí)一方當(dāng)事人違約,守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,約定的違約金低于實(shí)際損失的,守約方當(dāng)事人可以向法院提起訴訟,請求增加違約金;如果違約金高于實(shí)際損失,違約方可以向法院提起訴訟,請求減少違約金。
房屋租賃的違約金也是如此;租賃合同中的違約金計(jì)算以合同約定的相關(guān)違約金為準(zhǔn),押金、違約金和損害賠償金不得重復(fù)計(jì)算。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的,違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
關(guān)于租房時(shí)違約如何賠償問題的解答,上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中,我們也需要了解相關(guān)的法律知識,這樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。