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“如果婚前全款買了一套房子，結婚后加了配偶的名字，離婚時怎么分？對此很多人都有疑問，也有人持這樣的觀點：“加了配偶的名字是沒有用的。名，因為對方全款買了房子。所以即使加上我的名字，它仍然屬于對方。“但實際情況真的是這樣嗎？這篇文章就是圍繞這個問題展開的，希望對您有所幫助。”
01.
加個名字有用嗎？
有用。我國不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅均采用登記原則；不動產權利登記是物權變更生效的必備條件，物權轉讓效力發生。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款規定：“不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記有效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。“根據本條規定，房產證上一旦注明配偶姓名，即視為投資方贈與另一方的贈與。因此，無論哪一方出資購買，雙方都配偶是房屋的所有者。
02.
共有權租賃還是股份租賃？
加名后，夫妻雙方是共同所有還是股份共同所有，取決于登記的具體情況：
雙方登記為股份共有，并注明各自股份比例的，為股份共有；股份共有的，當事人離婚的，按照記名份額分割財產份額。
如果雙方登記共有，且未說明權利狀況，則無法確定各自的份額。離婚時財產如何分割，需要法院根據具體情況確定。
03.
離婚時財產如何分割？
離婚財產分割時，不僅要確定房屋的歸屬，還要確定雙方所占財產的份額。
1.房子是誰的？
對于這個問題，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭庭的解釋（一）明確規定：
第七十六條雙方當事人不能就夫妻共同財產中的房屋的價值和歸屬達成一致的，人民法院應當按照下列情形分別處理：
雙方均主張房屋所有權并同意競買取得的，應予許可；
一方主張房屋所有權的，評估機構按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當向另一方提供相應補償；
若雙方均未主張房屋所有權，則根據當事人的申請，將房屋拍賣或變賣，所得收益進行分割。
該條明確規定了三種情況，但當雙方均主張房屋所有權且不同意競買時，房屋歸哪一方所有。
根據筆者的辦案經驗和相關案例，當雙方主張房屋所有權但不同意出價時，法院基本上會將房屋所有權判給全額出資的一方。取得房屋所有權的一方以房屋價值為依據。法院確定雙方應分享的財產份額，并給予對方相應的房屋折扣。
2.財產份額如何確定？
如果財產登記為股份租賃，法院將根據登記股份分割財產。但如果登記為聯名共有，離婚時法院會如何分割財產呢？根據目前法院的判決，有支持雙方各占50%房屋份額的情況，也有未出資一方占20%份額的情況。
法院支持雙方各占房屋50%份額的情況。詳情請參見湖北省宜昌市中級人民法院（2021）E05閩終3327號民事判決書。判決書在判決理由中寫道：
“雖然涉案財產是齊小凱一人出資，但女方也有做家務和照顧孩子的義務，現在登記為齊小凱和程梅共同所有，應該算是齊小凱送給程梅的禮物。”梅、贈與的房產已在房產所在地，由登記機構辦理變更登記。
程梅目前提出的分割財產的請求有事實和法律依據。鑒于雙方當事人的上述關系，一審法院判決涉案財產應歸齊小凱所有，齊小凱應基于案發背景和目的向程梅提出申訴。涉案房屋登記在程梅名下，結合雙方的住房情況，并從保護婦女權益的角度出發。梅支付房屋評估價一半的行為符合法律規定，并無不當。”
法院支持未出資方占股20%的情形。詳情參見浙江省杭州市中級人民法院（2020）浙01閩終4427號民事判決書。判決書在判決理由中寫道：
“本院認為，分割共同財產應當考慮共有人對財產的貢獻大小等因素。涉案房屋系被申請人鄭某婚前購買并全額支付，離婚后，被申請人仍是該房屋的所有人。小區管理案中，雙方均主張房屋所有權，被申請人二審時明確表示不同意競買。一審法院認定，被申請人鄭某取得涉案房屋所有權并無不當。
同時，考慮到鄭某婚前支付房屋全款、婚后夫妻雙方償還債務金額、婚姻存續時間等因素，一審法院判令上訴人孫某獲得涉案房屋20%的股權。鄭某根據雙方認可的房屋價值給予孫某相應的折扣，應該是合理的。”
可見，在共有的情況下，法院并沒有一刀切地按一人半分割財產，也沒有直接判決出資方享有大部分財產份額。相反，法院將根據雙方的資金貢獻、家務勞動量和照顧程度來確定。綜合考慮子女的貢獻、雙方的住房情況、婚姻存續時間、離婚是否存在過錯等因素來確定雙方的份額比例。
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