租房遇到假房東怎么辦呢(租房遇到假房東怎么辦理)

2024-05-02 00:40:15 圍觀 : 638 次

很多在大城市工作的年輕人都會(huì)遇到租房糾紛。簽訂租賃合同是住房保障的保障。隨著法律意識(shí)的提高，現(xiàn)在人們?cè)絹碓揭庾R(shí)到簽訂書面租賃協(xié)議。同時(shí)，他們必須明確地與自己簽訂協(xié)議。一個(gè)人的身份和民事行為能力。下面我就通過這個(gè)案例向大家介紹一下，與房東家人簽訂的租房協(xié)議是否有效？

因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，劉靜想在公司附近租一套房子。她通過網(wǎng)上租房軟件找到了廣州天河區(qū)的房子。房間采光通風(fēng)都很好，物業(yè)管理也比較負(fù)責(zé)。當(dāng)天，我就與房東簽訂了房屋租賃協(xié)議。租金每月3000元，押金5000元，租期一年。并核對(duì)了車主的身份證信息。劉靜搬進(jìn)來后，一切都很好。幾個(gè)月后，由于衛(wèi)生間被堵，她聯(lián)系房東修理。過來的人并不是當(dāng)初簽署協(xié)議的人。對(duì)方表示對(duì)此并不知情，且自己是房產(chǎn)證持有人。對(duì)方認(rèn)為租金太低，同類型房屋的租金在4000元左右，欲解除租賃合同并退還租金。當(dāng)劉靜再次聯(lián)系簽約的人時(shí)，得知對(duì)方是房主的兒子，他的父親想捐給他，但手續(xù)還沒有辦完。劉靜認(rèn)為，她是按照程序簽訂了租賃協(xié)議的。現(xiàn)在她已經(jīng)住進(jìn)了房子，并購(gòu)買了家電。現(xiàn)在搬出去將對(duì)她的生活產(chǎn)生很大的影響。房東讓他退還押金和剩余租金，并在一周內(nèi)搬走。劉靜協(xié)商未果，她向合同履行地天河區(qū)人民法院提起訴訟，要求被告繼續(xù)履行合同或支付租賃合同中的違約金9000元并返還押金。被告辯稱，出租人不是房主，租賃合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)解除合同。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人的兒子無(wú)權(quán)擔(dān)任代理人。被告的兒子持有房屋鑰匙和門禁卡，租賃軟件上的號(hào)碼也是被告的兒子。原告根據(jù)常識(shí)認(rèn)為被告的兒子是房東。雖然租金低于社區(qū)平均水平，但事實(shí)并非如此。原告在未查驗(yàn)房產(chǎn)證的情況下就認(rèn)為被告的兒子是房主，這有失公平。

根據(jù)第《民法典》號(hào)法第一百七十一條規(guī)定，行為人不具備代理權(quán)限、超越代理權(quán)限或者代理權(quán)限終止后未經(jīng)委托人批準(zhǔn)仍實(shí)施代理行為的，不予追認(rèn)。對(duì)本金有效。相對(duì)人可以催促委托人自收到通知之日起三十日內(nèi)追認(rèn)。委托人未作出陳述的，視為拒絕追認(rèn)。行為人的行為未獲追認(rèn)前，善意相對(duì)人有權(quán)撤銷。撤回應(yīng)當(dāng)通過通知的方式進(jìn)行。行為人實(shí)施的行為未經(jīng)追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)要求行為人履行債務(wù)或者要求行為人賠償所受的損失。但賠償范圍不得超過經(jīng)代理人認(rèn)可后相對(duì)人可以獲得的利益。租賃合同未經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，應(yīng)視為無(wú)效。判令被告賠償原告違約金9000元，并退還租金。

我們租房子的時(shí)候，應(yīng)該核對(duì)對(duì)方的身份信息和房產(chǎn)證，以確定是否是房產(chǎn)證的持有者，以免上當(dāng)受騙，導(dǎo)致合同無(wú)效。當(dāng)對(duì)方無(wú)權(quán)代理簽訂合同，合同無(wú)效時(shí)，我們可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

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