律師網
審理法院：上海市虹口區人民法院
案號：（2013）虹民三（民）初字第741號
案由：房屋租賃合同糾紛
裁判日期：2013年06月19日
上海市虹口區人民法院
民事判決書
（2013）虹民三（民）初字第741號
原告上海×股份有限公司。
法定代表人鄭××。
委托代理人張艷郁，上海市華榮律師事務所律師。
委托代理人吳益民，上海市華榮律師事務所律師。
被告江××。
委托代理人季××。
原告上海×股份有限公司與被告江××房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李勤彥獨任審判，公開開庭進行了合并審理。原告上海×股份有限公司的委托代理人張艷郁，被告江××的委托代理人季××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告上海×股份有限公司訴稱：原、被告曾簽訂《房屋租賃合同》，原告將上海市東余杭路××號（公平路××號）房屋出租給被告,租期至2012年11月30日屆滿。原告要求被告返還該房未果，故起訴要求被告搬離該房，將該房交還原告，要求被告按日租金61.67元的兩倍計算，支付自2012年12月4日起至交還該房之日止的房屋使用費。
被告江××辯稱：不同意原告的全部訴請。被告丈夫起先與原告的前身上海第一橡膠機械廠簽約，從2000年起承租該房，經營正江干洗店。與原告簽約期間，該房的水電煤多次發生問題，被告報修，原告拒絕維修。現原、被告的合同已到期，被告不要求原告補償維修費、裝修費，只希望與原告續約，愿意適當漲房租，但被告再付租金原告不收。
經審理查明：2012年7月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告出租給被告上海市東余杭路××號（公平路××號）房屋經營洗衣店，實測建筑面積20平方米，是續租，租賃期自2012年8月1日起至2012年11月30日止；租賃期滿，原告有權收回該房，被告應如期返還；月租金為1,850元；被告向原告支付房屋租賃保證金3,100元，租賃關系終止時，保證金除用以抵充合同約定由被告承擔的費用外，剩余部分無息歸還被告；被告應在租期屆滿后3日內返還該房，逾期返還的，每逾期一日，被告應按2倍日租金向原告支付占用期間的使用費。原、被告并在補充條款中約定：租賃期滿后，被告應無條件搬遷，原告不承擔被告任何費用和損失（包括但不限于裝修費用等）。
2012年11月中旬，原告書面通知被告:“由于我方對該房的調整需要，在2012年11月30日合同到期后我方不再續租，我方將于2012年12月3日與貴方完成交接手續，并結清費用。”合同期限屆滿后，因被告未搬出承租房，原告涉訟。
另查明：上海市東余杭路××號登記的土地使用者為上海第一橡膠機械廠，隸屬于上海輕工機械公司，該公司變更為上海輕工機械股份有限公司后，上海第一橡膠機械廠被注銷。2008年后，上海輕工機械股份有限公司變更名稱為原告。
審理中，原告堅持訴訟請求，表示該房有新的規劃，故要收回，不同意與被告續約；認為原告已完全履行出租義務，合同約定維修義務、裝修費用均由被告自己承擔；被告已付的房屋租賃保證金3,100元同意抵扣房屋使用費。被告則堅持辯稱意見。雙方各執己見，本院調解未成。
上述事實，有原告提供的《國有土地使用證》、原告主體變更證明及工商資料、《房屋租賃合同》及補充條款、通知，以及雙方當事人陳述等證據佐證。
本院認為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當事人的真實意思表示，合法有效；雙方應當按照約定履行自己的義務。租期屆滿前，原告通知被告不再續約，則被告應按約于租期屆滿后3日內返還承租房。被告至今未搬出該房，原告要求其搬離、返還房屋，并按日租金的兩倍計算支付房屋使用費的訴訟請求，以及以被告已付的保證金抵充房屋使用費的意見，有合同和法律依據，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十五條之規定，判決如下：
一、自本判決生效之日起7日內，被告江××應攜其物品遷出上海市東余杭路××號（公平路××號）房屋，并將該房返還給原告上海×股份有限公司；
二、自本判決生效之日起7日內，被告江××應按日租金60.82元的兩倍計算，向原告上海×股份有限公司支付自2012年12月4日起至返還房屋之日止的房屋使用費；
三、自本判決生效之日起7日內，原告上海×股份有限公司返還被告江××房屋租賃保證金3,100元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費50元，減半收取25元，由被告江××負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員李勤彥
二〇一三年六月十九日
書記員管西鳳
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于被告刑事上訴狀的問題，于是小編就整理了3個相關介紹被告刑事上訴狀的解…
2024-08-09 01:09:02 刑事
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于刑事上訴有幾個被告的問題，于是小編就整理了3個相關介紹刑事上訴有幾個…
2024-07-11 14:48:55 刑事
家庭財產繼承糾紛案二審近日，“家庭財產繼承糾紛二審案”在某市法院開庭審理，引起社會廣泛關注。據了解，本案原告是一對姐弟，…
2024-06-15 20:03:41 刑事
本文內容列表1、民事訴訟原告沒有聘請律師，被告有律師（為原告民事訴訟聘請的律師支付費用）2、原告可以不出席嗎聽證會？3.…
2024-06-12 18:25:41 刑事
涉外合同是指具有跨國、跨地區性質的合同，一般涉及國際貿易、國際技術合作、國際金融等領域。在涉外合同糾紛中，管轄地的選擇是…
2024-06-12 08:45:35 刑事
本文內容列表1、被告能否對原告提出反訴？2、反訴對原告有何影響？介紹在子女撫養糾紛案件中，被告常常選擇通過反訴來回應原告…
2024-06-12 04:35:34 刑事
本文內容列表1、民事訴訟被告是否應該找律師？（民事訴訟中被告人答辯狀如何書寫）2.民事訴訟中被告人的謊言如何化解3.民事…
2024-06-11 15:43:55 刑事
本文內容列表1、原告聘請律師的費用由誰承擔？2、原告可以不出庭聘請律師嗎？介紹：隨著法律意識的普及和信息技術的發展，越來…
2024-06-09 19:43:04 刑事
原告與律師收費合同是當事人與律師在訴訟過程中簽訂的電子郵件合同。其主要目的是明確雙方當事人的權利和義務，保護當事人的合法…
2024-06-05 13:59:42 刑事
婚后財產繼承糾紛投訴是指因婚姻關系存續期間一方死亡或者離婚而導致一方財產繼承權發生的訴訟。投訴內容包括以下內容：一、原告…
2024-06-04 12:06:42 刑事
