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以案例闡釋法律
陳某今年25歲，大學畢業。不久前，陳某想買房，但由于自己剛參加工作，積蓄有限，最終決定長期租房。陳某通過中介在市內租下了林某擁有的一套房屋，并簽訂了租賃合同。然而，陳某租下房子沒多久，房子就出現了漏水的情況。經檢查發現是水管老化造成的，需要更換新水管。于是，陳某找到林某，讓他負責修理水管，但林某拒絕了。無奈之下，陳某只得自掏腰包安裝新水管。請問，這次修水管的費用應該由誰承擔？
學習與使用
我國《合同法》第220條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外”。同時，該法第221條還規定：“承租人租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以修理”。租賃物維修影響承租人使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。可見，承租人將租賃物出租后，僅享有使用權。租賃物的所有權仍屬于出租人，出租人有維護租賃物的義務。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。本案中，陳某租賃了林某的房屋，并與其簽訂了合法的租賃合同，雙方均應依法履行義務。陳有義務按時繳納房款，林應保證陳友能正常居住在房子里。房屋因水管老化漏水，影響了陳某的租房權。作為出租人，林某應當履行房屋的維修義務，但林某未履行其義務。陳要求林修房子。當維修被拒絕后，我就雇人自己維修。對此，陳某支付的修繕房屋費用應由林某承擔。
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