質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)的受償順序是什么(質(zhì)押與抵押受償順序)

2024-03-03 11:27:25 圍觀 : 218 次

抵押貸款優(yōu)先付款規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履約擔(dān)保而不轉(zhuǎn)讓占有權(quán)的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法就拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。

質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)的受償順序是什么(質(zhì)押與抵押受償順序)

所謂“優(yōu)先受償權(quán)”，是指抵押權(quán)人出售抵押財產(chǎn)所獲得的價款。抵押權(quán)人除了首先支付工資、養(yǎng)老金和稅款外，還可以首先收回對債務(wù)人的債權(quán)，優(yōu)先于抵押財產(chǎn)所有者的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無擔(dān)保的一般債權(quán)。債務(wù)人使用抵押貸款清償債務(wù)時，如果一項抵押貸款設(shè)立了多項抵押貸款，一般應(yīng)當(dāng)按照抵押貸款設(shè)立的順序清償債務(wù)。抵押合同生效前須辦理登記的，抵押權(quán)按照登記的順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需簽署即可生效，則按合同生效時間先后順序支付；如果訂單相同，則按照理賠比例賠付。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)取得的價款，按照下列順序分配：

（一）支付房產(chǎn)處分費用；

（二）扣除抵押房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額；

（三）清償?shù)盅簷?quán)人債權(quán)本息并支付違約金；

（四）賠償因債務(wù)人違約給抵押權(quán)人造成的損失；

（五）剩余余額退還抵押人。”

處分抵押房地產(chǎn)取得的價款不足以清償債務(wù)、違約金和賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的占有并將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者變現(xiàn)抵押權(quán)的解除按照當(dāng)事人的約定進行。如果存在權(quán)利，債權(quán)人有權(quán)獲得財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十六條【浮動抵押】企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定債務(wù)人到期債務(wù)的，可以以現(xiàn)有的和未來的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押。那些政黨，那些派對。抵押權(quán)實現(xiàn)后，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百一十四條【多項抵押權(quán)的清償順序】同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款，按照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記時間確定受償順序；

（二）已登記的抵押貸款先于未登記的抵押貸款支付；

（三）抵押權(quán)未經(jīng)登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可登記擔(dān)保權(quán)的清償順序適用前款的規(guī)定。

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