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如今，貸款種類層出不窮，其還款方式和計算流程讓很多購房者摸不著頭腦。例如，最常見的抵押貸款還款方式是——等額本金和等額本息。兩種還款方式雖然只有一字之差，但最終的結果卻是幾十萬的利息相差！哪一款最劃算？哪一款最適合您？今天我們就來說說等額本金和等額本息的區別！等額本金VS等額本息等額本息等額本金和等額本金意味著將所有本金平均分配到每個月，然后根據每個月的剩余余額計算余額。利息根據本金償還額計算。因為每個月都要還本金，后來利息就會越來越少，每月還款總額也會逐漸減少。例如，如果選擇等額本金還款，按上海二套房貸300萬、期限30年、年利率5.7%計算，每月還本金8333.33元，首月還款為元，上個月還款為8372元，每月減少238元。還清300萬元后，本金和利息合計約557萬元。在這種還款方式下，每月“本金+利息”的還款總額逐月減少。雖然前幾年還款壓力較大，但隨著本金減少，以后會越來越輕松。等額本息等額本息是指借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結算。簡單來說，每月還款金額不變。例如，如果您選擇等額本息還款，按上海二套房貸300萬元、期限30年、年利率5.7%計算，每月需要還款元。還清300萬元后，本金和利息合計約為626萬元。雖然這類還款方式壓力相對較小，但在前期，扣除每月利息后，償還的本金相對較小，這意味著利息在提前還款金額中所占的比例始終高于本金。后期，隨著貸款本金不斷減少，每月還款中的貸款利息也不斷減少，每月還本金會較大。626萬-557萬=69萬。由此可見，在不提前結清貸款的情況下，兩種還款方式雖然一字之差，但利息要多得多。近70萬。如果說這兩種還款方式哪種更經濟，一般來說，這兩種還款方式，同等本金的初始壓力較大，但支付的利息總額較少。等額本息每月還款金額不變，壓力比較小，前期資金利用率高，但支付的利息總額較高，所以要看情況。此外，除了等額本金、等額本息兩種常見的房貸還款方式外，還有——等額本息的還款方式。等本付息，等本付息，簡單的說就是雖然已經償還了部分本金，但是利息不能少，所償還本金的利息還是照常支付。這種還款方式的實際利率高于名義利率，最高可達近兩倍。本金、利息等還款方式在我們的生活中很常見，比如常用的信用卡、HuaX等可以分期安裝的產品。所謂分期手續費都是一樣的。既然您了解了三種還款方式的區別，相信您對貸款還款方式有了一定的了解，但您可能還是一頭霧水。三種還款方式如何選擇？差別全在這里！01首次等額本息還款較少，資金利用率較高，壓力相對較小。是大多數人買房貸款選擇的還款方式，但總利息支出較高。02等本資金利用率低，提前還款壓力大，但整體利息支出最低。03等本息有隱藏利率，還款部分仍需收取利息。標稱年化利率看似較低，但實際上會更高。
買房非小事，貸款需謹慎。幾種還款方式看似沒有太大區別，但實際上每種方式都有自己的優點和缺點。因此，除了詳細了解他們的差異和基本信息外，還需要綜合考慮自己的情況和家庭條件，權衡后再做出選擇。
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