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1、首付在婚前用個人財產支付，貸款在婚后共同償還。房產證上只有首付款方的姓名。
在這種情況下，房屋是一方的個人財產。一般情況下，法院也會將房產判給簽署房產證的一方，未來的抵押貸款也將由該方償還。但對于參與聯名還款的配偶，則需要根據聯名還款金額和房屋增值額進行補償。
2、婚前借個人貸款買房，但從未開具房產證。結婚后，夫妻倆共同償還貸款。人民法院一般不裁定房屋的歸屬。一般會根據實際情況決定當事人使用。取得房產權屬證明后，任何一方將分別向法院提起訴訟。
法律延伸：
根據最高人民法院第《婚姻法》號司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者未完全取得所有權的房屋發生糾紛，無法協商解決的，人民法院不予審理。決定房子的歸屬，但應根據實際情況決定歸屬誰。供當事人使用。取得房產權屬證明后，任何一方將分別向法院提起訴訟。
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